据我自己的分析和理解，国家要求地方政府大力建设保障房，以后土地的拍卖金暂时归国库，按各级地方政府建设保障房的数量来返还土地拍卖金。单从这一点看来土地拍价还会继续高涨。意味着房价并不会跌，还会持续上涨，上涨的幅度要看国家拿捏的分寸。
其次，保障房的建设和商品房并不冲突，申请保障房间的人是买不起高价商品房的，而能买得起高价商品房的人，是不屑去住保障房的，也是达不到申请保障房要求的。
现在老百姓喊房价高，那么国家出台政策，建设保障房。满足了一部分人的居住要求，当然这部分人是很小的一部分，大多数人是达不到这个申请要求的。但是国家还在不断新建更多数量的保障房，给人以无限希望。在建设一定数量的保障房的前提下，国家会继续放开房价，因为地方政府需要钱来建设保障房。到时候百姓也无话可说，房价贵，你可以去申请保障房，高价商品房本来就是给有钱人准备的。那时候的商品房一定会越造越高档，因为针对的消费对象已经定位准确。最困难的是中间阶层，收入不高，但又不是低到能够申请保障房的标准，同时又不可能买得起高档商品房，夹在中间，难以生活。
如果这样一来，会在短短几年内，大陆和香港一样，出现富人区和穷人区。一些地段环境好的地方造高档小区，富人聚集，一此比较偏远环境差地方集中造保障房，穷人居住。这样会很伤自尊，也会引起更大的社会对立。
