我和女朋友谈了5年多.以前我在宁波一家船公司上班,她毕业后回了绍兴.为了在一起,09年10月我辞掉了宁波的工作来到绍兴.后来很快在袍江找了一份工作,她也在袍江上班.我就盘算着在袍江买套房子.一来我们都在这里上班,自己要住,是刚性需求；二来这里的房价比市区低,首付款也少,而且一来到袍江就感觉到这里的房价升值空间巨大.袍江有点像宁波的江北,江北是工业区,07年的时候,宁波海曙和鄞州房价在7000-9000,江北5000都没人愿意买.现在过了3-4年,万达落户江北,江北的房价飚升到15000以上.
09年12月我们就开始跑袍江的楼盘,一开始我们去了金湖湾,可惜那里的现房基本卖完了,小高层还没有开盘,我们等不了,想尽快搞定.然后我们去了国际华城,我们很喜欢国际华城的绿化和物业,看到许多一层的业主都没有安装防盗窗,觉得物业服务肯定差不了,可惜现房也没有了.我们也去了南岸花园,价格才4000多,但是都是大面积的,我们买不起.然后我们去看了文昌雅苑,户型在117-160,那时候折扣是92折,打完折才4100多,117坪的总价才48万多,就是小区空间小,没有绿化.我觉得住住还行,而且如果周边的房子涨价,这里再差也要跟着涨,但是女朋友不同意,我们没有买.我们也去看了锦江半岛,当时均价4500,但是面积在120左右,总价60万,我们承受不了,我们只想买50万以下的.亲亲家园的也看了,均价6000以上.我们还看了世纪广场,天工华庭和天地公寓的二手房都不满意,越中新天地的拆迁房也看了,墙都裂开了.我们看了一个多月,没有选好,我们想买的都卖完了.
经过分析筛选，我们觉得不买国际华城就买乐活,我们希望春节后他们能早点开盘.乐活推出VIP卡，我们第一天就去买了，我们预计乐活天地的价格在4500-5000，而我们能接受的最高心里价是5000，然后就盼着乐活3月份早点开盘。后来春节一过，房价越涨越疯，银行利率7折优惠也传言要取消，乐活就是不开盘，3月中旬还保证只提前不推迟的，最终3月没开。房价一天天涨，我们很着急。连文昌雅苑都涨了4-5万一套了。后来在许多购卡者的压力下，政府和银行的打压政策一个接一个,乐活挺不住了，终于在4月16日开盘.88套房，卡卖了200多张，我们排到100号了，我想我们买不到好户型了。没关系，我安慰她，买不到乐活，我们买国际华城。幸运的是有一套别人退掉的,折后价5500多，我还是毫不犹豫的定下了。
首付一付完，接着就办贷款，但是4月20日银行执行新的房贷政策，工行那业务员业务一点不专业。房子是以女朋友一人名字买的，但是她非要我们找担保人，我们不相信，本地人不是不要担保吗？她说没有担保人不给贷，后来她建议要不我们领证，要不改为2个人的名字。我们接受了她的建议,改成2个人的名字，但是最终工行审核没通过，原来共同买房的才不给贷.讽刺的是我一个同事以一个人的名字从工行贷下来了。我们被工行的那个业务员害死了,只能第二次改合同。我们不再相信她，这次选择了建设银行。资料一递上去，就发现我的信用记录有问题，其实那些违约记录都是2年前的了，但是我们还是很担心，我们怕像工行一样拒绝我们。我安慰女朋友，如果拒绝了，那算了，我们退房，违约金算我一个人的。那一个月是在提心吊胆中度过的，6月11日建行放款了，75折，我们成功了,终于结束了。
给一些像我们一样的买房者一点建议:买房首先选好地段，然后看自己的存款和承受能力，一看中就早点下手，今年房价政府打压的厉害，是买房的好时机。二是可以参加团购，争取更多的折扣。三是先查查自己的信用报告，如果违约次数比较多的话，违约的卡多用几个月，找点弥补办法，一般银行主要看你最近2年内的记录。另外多跑几家银行,有些银行对客户的要求低些,折扣也可能多点.
