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关于买二手房的疑问 [复制链接]

苒苒
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楼主
t T
发表于 2011-02-24 09:19 |只看楼主
首套房，最后与房东价格确定在70万并签订了合同，我们准备了30%的首付，其它的款子都是我们从朋友那周转过来的，准备贷款按揭下来还的，但是还是在房贷上出了问题，我们被告知，贷款要根据银行评估房价价格的70%贷款，房子评估价格35万，这样只能贷款到35*70%=24.5万，而我们之前计划能贷款70*70%=49万，为什么不能按照房屋买卖合同金额贷款？很是着急，要不然买房计划又要泡汤了
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苒苒
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沙发|精装
t T
发表于 2011-02-24 09:33 |只看楼主

关于买二手房的疑问(补充）

希望高人指点呀，我的宝宝还有3个月就要出来了，希望在宝宝出来前解决房子问题
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可乐
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可╡樂

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Medal No.1Medal No.2Medal No.3Medal No.4Medal No.5Medal No.6Medal No.7Medal No.8Medal No.9Medal No.10
板凳|简装
t T
发表于 2011-02-24 16:40 |只看该用户

对于二手房贷款在办理过程中应注意的问题：由于二手房是按评估值计算贷款额，因此，同样的房价，二手房房贷的初期成本较高，比如，标价同为50万元的新房及二手房，客户贷款成数为七成，二手房的评估价为40万元，那么，新房的房贷的初期首付成本为15万元，二手房房贷首付为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元(50万元至40万元)，达到22万元。因此，二手房房贷需要客户较强的初期支付能力。
为你弹奏肖邦的夜曲，纪念我逝去的爱情，跟夜风一样的声音，心碎的很小心。。。  ZJX
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苒苒
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地板|毛坯
t T
发表于 2011-02-25 08:31 |只看楼主

谢谢啦
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gddgsj88
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5#
t T
发表于 2011-03-30 16:58 |只看该用户

楼主好。。路过。。呵呵
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